Bij de verkoop van een huis draait het niet alleen om de opbrengst, maar ook om de kosten die erbij komen kijken. Van makelaarskosten tot verplichte documenten, het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Veel verkopers onderschatten hoeveel geld er gemoeid is met het succesvol verkopen van een huis. Zeker als je jouw huis snel verkopen wilt, is het slim om te weten welke kosten je kunt verwachten en welke opties je hebt om het verkoopproces te versnellen. In dit artikel lees je waar je rekening mee moet houden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Makelaarskosten
Een makelaar inschakelen bij de verkoop van je huis brengt kosten met zich mee. Deze vergoeding, ook wel courtage genoemd, is meestal een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Dit percentage verschilt per makelaar, maar ligt vaak tussen de 1,5% en 2% van de verkoopwaarde. Bij een woning van €300.000 betekent dit een bedrag tussen de €4.500 en €6.000.
De hoogte van de courtage hangt af van de regio, de ervaring van de makelaar en de diensten die zij aanbieden. Sommige makelaars hanteren vaste tarieven, terwijl anderen ruimte laten voor onderhandeling. Het loont om meerdere makelaars te vergelijken en duidelijke afspraken te maken over de kosten. Een goede makelaar kan de verkoop versnellen en helpen een eerlijk bod te realiseren, waardoor de investering zich kan terugbetalen.
Opstartkosten
Naast de makelaarskosten kunnen er ook opstartkosten in rekening worden gebracht bij de verkoop van je woning. Deze kosten zijn bedoeld voor zaken zoals het plaatsen van je woning op Funda, het neerzetten van een verkoopbord in je tuin, de kosten voor een professionele fotograaf en/of het schrijven van een advertentie. Sommige makelaars kiezen ervoor om deze kosten al in de courtage mee te rekenen, maar dit is niet altijd het geval. Het is daarom verstandig om vooraf te vragen naar de specifieke kosten en of ze al dan niet zijn inbegrepen in de courtage. Vergeet ook niet om te checken of het genoemde bedrag in- of exclusief btw is, om verrassingen achteraf te voorkomen.
De courtage wordt doorgaans gefactureerd zodra je woning verkocht is. Echter, mocht je besluiten om de woning niet te verkopen of naar een andere makelaar over te stappen, wees je er dan van bewust dat je alsnog een rekening kunt krijgen voor de gemaakte kosten of zelfs een ‘boete’. Het is dus slim om dit van tevoren goed te bespreken met je makelaar, zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.
Kosten voor het aanvragen van een energielabel
Sinds 2015 is het voor elke huiseigenaar verplicht om een energielabel voor hun woning te hebben. Het doel van dit label is om huiseigenaren te motiveren om hun woning energiezuiniger te maken. Het energielabel geeft namelijk inzicht in de energieprestaties van je woning en helpt potentiële kopers te zien hoe energiezuinig het huis is.
Het aanvragen van een energielabel is niet gratis, en de kosten kunnen variëren. Het hangt af van de grootte en het type woning, evenals de tijd die een energieadviseur nodig heeft om de woning te beoordelen. In sommige gevallen kunnen de kosten oplopen tot zo’n €300.
Als je bij de verkoop van je huis geen energielabel kunt overleggen, kun je een boete krijgen die kan oplopen tot €450. Het is dus belangrijk om het energielabel tijdig aan te vragen om zowel de kosten als de boete te vermijden.
Kosten voor het verkoopklaar maken van je woning
Om je huis aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers, moet je het vaak eerst verkoopklaar maken. Dit kan variëren van kleine klusjes zoals het repareren van achterstallig onderhoud tot het opruimen en schoonmaken van de woning. Het is handig om een lijst te maken van de werkzaamheden die nog moeten gebeuren en een inschatting te maken van de kosten.
Je kunt ervoor kiezen om het verkoopklaar maken zelf te doen, wat natuurlijk goedkoper is, maar het is ook mogelijk om dit professioneel aan te pakken. Een verkoopstylist kan bijvoorbeeld de inrichting van je woning optimaliseren, zodat deze de beste indruk maakt tijdens bezichtigingen. Ook kun je een interieurfotograaf inschakelen om professionele foto’s van je woning te maken, wat de aantrekkingskracht van je huis kan vergroten. Houd er echter rekening mee dat deze diensten extra kosten met zich meebrengen. Het is belangrijk om vooraf te bepalen of deze extra uitgaven in verhouding staan tot de uiteindelijke verkoopprijs van je huis.
Kosten voor het doorhalen van je hypotheek
Wanneer je je huis hebt verkocht en je hypotheek volledig hebt afgelost, ben je verplicht om de hypotheekinschrijving in het Kadaster door te laten halen. Dit proces wordt royeren genoemd. Het royeren van je hypotheekinschrijving moet je laten uitvoeren door een notaris. De notaris stelt een akte van royement op, die wordt aangeboden aan het Kadaster. Hiermee wordt de inschrijving van je hypotheek opgeheven en verdwijnt de hypotheekakte die oorspronkelijk werd opgesteld bij de aankoop van je woning.
De kosten voor het royeren van je hypotheek kunnen variëren, afhankelijk van de notaris die je kiest. Over het algemeen liggen de kosten tussen de €90 en €500. Het is verstandig om bij meerdere notarissen offertes op te vragen, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
Bespaar op verkoopkosten met een zorgeloze verkoop
Wil je onverwachte kosten en makelaarskosten vermijden bij de verkoop van je huis? Bij Zoons Vastgoed krijg je een eerlijk bod zonder verborgen kosten of gedoe. Zij regelen het volledige verkoopproces voor je, zodat je geen opstartkosten, energielabels of notariskosten hoeft te betalen. Zo verkoop je jouw woning snel, eenvoudig en zonder financiële verrassingen.
